臺(tái)中社會(huì)住宅促地方發(fā)展，豐原安康段、太平育賢段盤穩(wěn)，大里光正段價(jià)減1成
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  • 臺(tái)中社會(huì)住宅促地方發(fā)展，豐原安康段、太平育賢段盤穩(wěn)，大里光正段價(jià)減1成
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市政府積極推動(dòng)社會(huì)住宅政策，目前已有豐原區(qū)安康段、大里區(qū)光正段及太平區(qū)育賢段共3處正在進(jìn)行興建，其中，豐原區(qū)安康段為臺(tái)中第一處動(dòng)工、預(yù)計(jì)於2017年底完工的社會(huì)住宅，並將於11/20開(kāi)放受理申請(qǐng)，可望吸引人口移入，促進(jìn)區(qū)域機(jī)能發(fā)展。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察3處社宅周邊行情及所屬行政區(qū)的價(jià)量變化，數(shù)據(jù)顯示，安康段周邊房?jī)r(jià)與2016年相比，略減1.7％，育賢段周邊則略增2.2％，二者與豐原區(qū)及太平區(qū)的行情變化，均處持平、盤穩(wěn)；至於光正段周邊價(jià)格與2016年相比，降幅超過(guò)1成，與大里區(qū)年增率2.3％，則呈相反趨勢(shì)。
 
部分民眾認(rèn)為，社會(huì)住宅可能會(huì)影響其周邊房?jī)r(jià)，甚至拉低區(qū)域行情，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總表示：「社會(huì)住宅只租不賣，相對(duì)於購(gòu)售屋市場(chǎng)而言，影響不大，加上部分社宅公設(shè)會(huì)對(duì)外開(kāi)放，且人口聚集也可吸引店鋪進(jìn)駐，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)機(jī)能完整；而若單從數(shù)據(jù)上來(lái)看，安康段及育賢段均與行政區(qū)漲跌變化相符，甚至育賢段周邊漲幅較太平區(qū)多，雖然光正段雖然看似減幅較多，實(shí)際上2017年與2016年的價(jià)差，每坪不到2萬(wàn)元，整體而言，3處社宅周邊的行情均屬合理的變動(dòng)範(fàn)圍，並沒(méi)有出現(xiàn)特別拉低區(qū)域價(jià)格的情況?！?br />  
莊志成執(zhí)行副總進(jìn)一步說(shuō)明，大里區(qū)光正段周邊呈現(xiàn)減幅，主因生活機(jī)能尚未成熟，便利性不足，加上近2年交易量少，價(jià)格容易有較大波動(dòng)，使2017年區(qū)域價(jià)格略跌；而未來(lái)光正段社宅完工後，因租金僅市價(jià)7折，且距離大里、仁化工業(yè)區(qū)及中市府正在推動(dòng)的太平產(chǎn)業(yè)園區(qū)，僅5~10分鐘車程，預(yù)計(jì)將吸引不少來(lái)自工業(yè)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的就業(yè)人口申請(qǐng)入住，帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)活動(dòng)。
 
觀察社宅周邊成交單價(jià)，太平區(qū)育賢段周邊單價(jià)微漲2.2％，略高於整體行政區(qū)，莊志成執(zhí)行副總分析，育賢段位於新光重劃區(qū)內(nèi)，鄰近74快速道路，基地位置優(yōu)越，加上重劃區(qū)規(guī)劃為純住宅區(qū)，環(huán)境單純，2017年區(qū)域內(nèi)不少屋齡5年內(nèi)的新屋交易，使價(jià)格有些微漲幅；不過(guò)，社宅租金可能也因此會(huì)較其他區(qū)域高。
 
大里區(qū)2017年交易量超過(guò)800件，成長(zhǎng)近1成，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中大里東榮加盟店賴建維店長(zhǎng)表示，主因大里區(qū)生活機(jī)能及交通動(dòng)線完整，且區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定，再加上2017年銀行房貸利率低，因此吸引買方進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，使2017年交易量持續(xù)成長(zhǎng)。目前市場(chǎng)上產(chǎn)品供給多樣，以屋齡5~15年、2房格局的華廈物件而言，總價(jià)帶約在600~700萬(wàn)元左右，若是透天物件，則視屋齡而定，總價(jià)約在700~1,500萬(wàn)元左右，建議有購(gòu)屋需求的民眾，可先檢視想要地生活環(huán)境及居住空間後，逢低進(jìn)場(chǎng)。
 
 
太平行政區(qū)近2年交易量均突破千件，2017年更超過(guò)1,200件交易，年增2成，有巢氏房屋臺(tái)中太平市民加盟店黃世銘店長(zhǎng)分析，除了新屋交屋潮，相較於東區(qū)、北屯、大里等鄰近行政區(qū)，太平區(qū)因建案多採(cǎi)低總價(jià)策略，形成區(qū)域的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，像是屋齡5年內(nèi)新屋，3房總價(jià)約800萬(wàn)元以下，2房也常出現(xiàn)600~700萬(wàn)元的成交案件，若與東區(qū)相比，價(jià)差可達(dá)約1~2成，區(qū)域價(jià)格符合買方期待；再加上74快速道路開(kāi)通後，通往臺(tái)中外環(huán)及各行政區(qū)更加便利，因此，在磁吸效應(yīng)下，近年吸引許多來(lái)自其他行政區(qū)的民眾跨區(qū)置產(chǎn)，使交易量穩(wěn)定增加。